Meest duurzame sociale woonwijk van Europa

Iets meer dan tien jaar geleden namen de eerste huurders hun intrek in de vernieuwde wijk Venning. De woningen werden toen beheerd door de sociale huisvestingsmaatschappij Wonen Regio Kortrijk, die ondertussen SW+ is geworden.

De Venning werd destijds beschouwd als de meest duurzame sociale woonwijk van Europa, dankzij de realisatie van een CO₂-neutrale woonwijk waar energiezuinigheid centraal stond, met onder andere zonnepanelen en een collectief warmtenet.

Problemen met het warmtenet

Doorheen de jaren ontstonden echter verschillende problemen met het collectieve warmtesysteem.

De wijk wordt vandaag nog steeds verwarmd vanuit een centrale stookplaats die hoofdzakelijk op gas werkt en tijdens koude periodes wordt ondersteund door een biomassacentrale op houtsnippers.

Vanuit deze centrale wordt warm water naar alle woningen gepompt. Dit water moest zuurstofvrij blijven om corrosie te voorkomen. Door het binnendringen van zuurstofrijk water ontstond echter ernstige corrosie in de leidingen.

De ophoping van corrosiedeeltjes verstoort de installatie en veroorzaakt geregeld tijdelijke verwarmingsproblemen voor de bewoners.

Tijdelijke ingrepen

Het afgelopen jaar werden verschillende dringende herstellingen en aanpassingen uitgevoerd in de stookplaats.

Daarnaast onderzochten gespecialiseerde experts de toestand van de installaties en de toekomstige efficiëntie van het volledige systeem.

Deze grondige analyse leidde tot nieuwe inzichten en tot de beslissing om het collectieve verwarmingssysteem volledig stop te zetten.

Een definitieve oplossing

De raad van bestuur van SW+ heeft beslist afscheid te nemen van de huidige installatie.

"Wij willen onze bewoners altijd zekerheid bieden. Een verwarmingsinstallatie moet stabiel en betrouwbaar zijn, en die garantie kunnen wij vandaag onvoldoende geven," zegt Véronique Decaluwé, voorzitter van woonmaatschappij SW+.

Daarom start SW+ een aanbestedingsprocedure zodat tegen de volgende winter elke woning in Venning beschikt over een individuele warmtepomp.

"Het wordt een grote uitdaging om dit binnen zo'n korte termijn te realiseren, maar zo blijven we trouw aan de oorspronkelijke visie van deze duurzame woonwijk: onze bewoners een toekomstgerichte verwarmingsoplossing bieden met een betaalbare energiefactuur."

Bewoners informeren

Zodra de aannemer is aangesteld, organiseert SW+ een bewonersvergadering om de werkzaamheden toe te lichten en de mogelijke hinder tijdens de installatie uit te leggen.

Daarnaast krijgen bewoners de mogelijkheid om een huisbezoek aan te vragen, zodat hun persoonlijke situatie individueel kan worden besproken.

Meer informatie volgt begin april 2026.

Bekijk hier de bewonersbrief die hierover werd verspreid.

De openingsuren van de Guinguette zijn gewijzigd.

🕓 Elke vrijdag van 16.00 tot 19.30 uur.

We hopen u daar te mogen verwelkomen!

Leerwerkplaats

Wat verborgen in de Venning, ligt een groen pareltje dat nog te weinig Kortrijkzanen kennen. De Samentuin Venning (niet te verwarren met de aanpalende volkstuinen waar Kortrijkzanen zelf een lapje grond bewerken) wordt gerund door medewerkers van de Leerwerkplaats van Stad Kortrijk. Thijs Moreels begeleidt hen: “Mensen die moeilijk hun weg vinden naar de arbeidsmarkt, doen hier waardevolle werkervaring op. Ze helpen met zaaien, planten, wieden, mulchen en iets ambitieuzere projecten zoals het bouwen van een hut om paddenstoelen te kweken of een bijenburcht. Ondertussen kunnen ze in een rustige omgeving openbloeien. Het doel is dat ze via een persoonlijk traject doorstromen naar een volwaardige job. Kort gezegd leren ze dus hier niet zomaar tuinieren, maar wel een echte werkattitude uitbouwen en verantwoordelijkheid opnemen.”

Ecologisch tuinieren

“Ook in het najaar en de vroege lente is er werk genoeg: snoeien en aanplanten, nieuwe zones klaarmaken zoals een snijbloemenperk, constructies lassen op een container zodat klimplanten kunnen groeien, werktafels en pergola’s maken met gerecupereerde materialen, … Toen ik hier zo’n 9 jaar geleden als begeleider begon, had mijn collega Wannes al een mooie basis gelegd met perken en fruitbomen, maar er was nog veel grasland. Ondertussen hebben we een mooie en diverse tuin die uitnodigt om in bezig te zijn.”

“We werken bewust ecologisch. Sinds een paar jaar kiezen we voor permacultuur. Daarbij laten we de natuur zoveel mogelijk haar werk doen en stimuleren we de gezondheid van de bodem. Zo houdt de tuin voor een deel zichzelf in stand. Met een bijenhotel trekken we bijvoorbeeld solitaire bijen aan en andere nuttige bestuivers. We zorgen ook voor diversiteit en evenwicht in de teelten. Dat maakt de tuin weerbaarder tegen plagen.”

Lokaal en sociaal

“Van eind mei tot oktober verkopen we onze oogst twee keer per week, op dinsdag- en vrijdagochtend vanuit de tuin. We gebruiken het bord aan de ingang voor extra info. Wat we niet verkopen, gaat naar sociale organisaties. Los van die momenten kan je tijdens de werkuren altijd even binnenspringen. Het is de ideale plek om tot rust te komen en bewoners van de Venning te ontmoeten.”

Buren samenbrengen

Daarmee komen we bij een tweede functie van de Samentuin: mensen samenbrengen en verbondenheid stimuleren. Matthias Van De Straete is buurtwerker in de Venning en schetst het belang: “Dankzij projecten zoals de Samentuin voelen bewoners zich meer betrokken bij hun wijk. Een ‘verborgen’ hoekje krijgt zo een gezicht. Mensen komen hier op bezoek, wisselen tuintips uit en leren elkaar kennen. Twee buren komen in het weekend de kippen voederen. Ik spreek er zelf ook geregeld af met buurtbewoners die vragen hebben.”

Venningbarbecue

“In de Venning groeit meer dan alleen groenten: er groeit ook goesting om aan de slag te gaan en leven te brengen in de buurt. De motor zijn de buurtvrijwilligers die invulling geven aan de activiteiten en projecten die zij belangrijk vinden. De jaarlijkse Venningbarbecue, het oogstfeest op de eerste zaterdag van september, is een van de hoogtepunten. De vrijwilligers organiseren dan een barbecue met telkens ongeveer 150 bezoekers. Voor het groentebuffet gebruiken we zoveel mogelijk producten van de Samentuin. Daarnaast krijgen we hulp van VORK zodat de prijzen betaalbaar blijven.”

Ecotuindagen

“Om nog meer mensen kennis te laten maken met onze gezamenlijke werking, nemen we op zondag 7 juni deel aan de Ecotuindagen van Velt. Van 14 tot 18 uur kan je de tuin bezoeken en genieten van een drankje op het terras van de vrijwilligers. Om 15 en 16 uur geeft Thijs een rondleiding en licht hij de voordelen van natuurlijk tuinieren toe.”

Wat verandert er?

Tot vandaag hing de berekening van de huurprijs af van het type woning.

Voor woningen die eigendom zijn van een woonmaatschappij gold namelijk een andere regeling dan voor woningen die een woonmaatschappij inhuurt op de private markt en sociaal onderverhuurt.

Vanaf 1 juli 2026 voert Vlaanderen een eengemaakte huurprijsberekening in voor sociale woningen. Daardoor verdwijnen de verschillen tussen eigen sociale woningen en ingehuurde sociale woningen.

Vanaf dan geldt voor alle sociale huurders dezelfde manier om de huurprijs te berekenen.

👉 Download hier de folder van Vlaanderen over de eengemaakte huurprijsberekening.

Je woont in een eigen woning van SW+?

De nieuwe berekening geldt enkel voor nieuwe huurders vanaf 1 juli 2026.

Huur je al een sociale woning vóór 1 juli 2026? Dan blijft je huurprijs berekend volgens de huidige regeling. Voor jou verandert er dus niets.

Verhuis je later naar een andere sociale woning? Dan wordt je huurprijs berekend volgens het nieuwe systeem.

Nieuw

Als er in jouw woning werken worden uitgevoerd waardoor het EPC-label verbetert naar A of B, dan volgt er bij de eerstvolgende herziening van je huurprijs een correctie.

Je woont in een ingehuurde woning van SW+?

Ook voor nieuwe huurders vanaf 1 juli 2026 geldt de nieuwe huurprijsberekening.

Huur je al vóór deze datum een ingehuurde woning? Dan blijft je huurprijs voorlopig berekend volgens de huidige regeling.

Vanaf 1 januari 2027 wordt de huurprijs voor alle huurders van ingehuurde woningen berekend volgens de nieuwe regeling, ook voor wie al vóór 1 juli 2026 huurde.

Bij de berekening wordt rekening gehouden met :

• het gezinsinkomen;
• de woning waarin je woont;
• een eventuele handicap;
• het aantal personen ten laste.

Je betaalt nooit minder dan de minimale huurprijs en nooit meer dan de marktwaarde van de woning.

Afschaffing van de huursubsidie

Wordt jouw huurprijs berekend volgens de nieuwe regeling? Dan ontvang je geen huursubsidie meer voor een ingehuurde woning.

Wat kan je nu al doen als je in een ingehuurde woning woont?

Alle huurders van een ingehuurde woning ontvangen in juni/juli een brief waarin, indien van toepassing, wordt gevraagd om:

• een recent en geldig attest van de mutualiteit bij een ernstige handicap of beperking;
• een verklaring, sociaal verslag of vonnis over de bezoekregeling van de kinderen.

In het najaar van 2026 ontvang je vervolgens jouw nieuwe huurprijsberekening die ingaat op 1 januari 2027.

Er wordt gevraagd om de gegevens op de huurprijsberekening te controleren, zoals:

• je jaarinkomen;
• je gezinssamenstelling;
• een eventuele handicap;
• kinderen ten laste;
• bezoekrecht;
• co-ouderschap.

Zijn bepaalde gegevens niet correct of gewijzigd? Dan krijg je de mogelijkheid om dit aan SW+ te melden.